De verplichte vier
EPB-verslaggeving. Elke nieuwbouw met vergunning valt onder de EPB-eisen: E-peil, S-peil, isolatie, technieken en hernieuwbare energie. De verslaggever stelt u best vóór de startverklaring aan, zodat het advies het ontwerp nog kan verbeteren.
Ventilatieverslaggeving. Voor woongebouwen gelden ventilatie-eisen binnen EPB. Het voorontwerp hoort bij de startverklaring, het prestatieverslag met gemeten debieten bij de aangifte.
Veiligheidscoördinatie. Verplicht zodra twee of meer aannemers op de werf komen, ook na elkaar. De coördinator-ontwerp moet aangesteld zijn vóór de aanvraag van de omgevingsvergunning; onder 500 m² regelt de architect dat, het ereloon is voor de bouwheer.
Keuring privéwaterafvoer. Vóór uw woning op de openbare riolering aangesloten wordt, controleert een erkend keurder of afval- en regenwater correct gescheiden zijn.
De studies die zichzelf terugverdienen
Een stabiliteitsstudie is voor de draagstructuur van elke nieuwbouw noodzakelijk; ze verloopt via de architect of via één loket samen met uw andere studies. Daarnaast zijn drie studies niet verplicht, maar bijna altijd de moeite waard.
De luchtdichtheidsmeting vervangt de ongunstige standaardwaarde in de EPB-berekening door uw gemeten prestatie; bij een zorgvuldig gebouwde woning levert dat vaak meerdere E-peilpunten op, meer dan de meting kost. De warmteverliesberekening dimensioneert uw warmtepomp of ketel per ruimte: te groot kost geld, te klein comfort. En de plaatsbeschrijving van de aanpalende panden is uw bewijs bij schadediscussies met de buren, en vaak een eis van de ABR-verzekering.
De volgorde: elke studie heeft zijn moment
| Fase | Wat gebeurt er? |
|---|---|
| ontwerpfase | EPB-ontwerpberekening en advies, ventilatievoorontwerp, stabiliteitsstudie, warmteverliesberekening, en de aanstelling van de veiligheidscoördinator-ontwerp vóór de vergunningsaanvraag. |
| vóór de werken | Startverklaring ingediend, plaatsbeschrijving van de aanpalende panden opgemaakt, veiligheidscoördinatie verwezenlijking actief. |
| tijdens de werken | Werfbezoeken veiligheidscoördinatie, stavingsstukken verzamelen, luchtdichtheidsmeting zodra het gebouw luchtdicht is afgewerkt. |
| oplevering & gebruik | Keuring privéwaterafvoer vóór de rioolaansluiting, EPB-aangifte binnen 12 maanden na ingebruikname. |
De rode draad: wie in de ontwerpfase start, kan nog sturen. Wie pas bij de werf begint, kan alleen nog vaststellen.
Waarom één dossier loont
Deze studies delen dezelfde plannen en beïnvloeden elkaar: de ventilatiekeuze weegt op het E-peil, de luchtdichtheid ook, de warmteverliesberekening bepaalt mee welke technieken de EPB-eisen halen. Wie elke studie bij een andere partij bestelt, levert dezelfde plannen vier keer aan en mag zelf de tegenstrijdigheden bewaken. In één dossier vertrekken alle studies van dezelfde plannen, worden wijzigingen overal doorgetrokken en worden werfbezoeken gecombineerd.
Twijfelt u wat er voor úw situatie geldt, ook bij renovatie, verkoop of verhuur? De projectcheck toont het meteen: per studie verplicht, vaak verplicht of aangeraden, met de bron erbij.
start de projectcheck →- Energiedecreet en Energiebesluit (VEKA)
- KB van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen
- Algemeen Waterverkoopreglement