De tijdlijn in één tabel
De asbestregelgeving rolt in drie golven uit over Vlaanderen. Waar u vandaag staat, hangt af van wat u bezit en wat u van plan bent.
| Sinds / tegen | Wie en wat? |
|---|---|
| 23 nov 2022 | Verplicht bij elke verkoop of overdracht van een toegankelijk gebouw met bouwjaar vóór 2001. De notaris controleert het attest bij de akte. |
| 31 dec 2026 | Elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 heeft een asbestattest van de gemene delen. |
| 2032 | Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 heeft een attest, ook zonder verkoop. |
Voor eigenaars van appartementen betekent dat vaak twee attesten: één voor de eigen kavel bij verkoop, en één van de VME voor de gemene delen. Bestaat het attest van de gemene delen al, dan wordt het bij een verkoop nu al meegedeeld.
Wat is het attest, en hoe wordt het opgemaakt?
Het asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige. De inspectie is niet-destructief: de deskundige beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is, en neemt enkel bij twijfel een klein monster voor labo-analyse. De vaststellingen worden ingevoerd in de databank van de OVAM, en daaruit volgt het officiële attest, met per materiaal de toestand en het advies.
Het attest is standaard 10 jaar geldig; werden er materialen met een hoger risico vastgesteld, dan korter. Verbouwt u nadien aan de betrokken onderdelen, dan is een actualisatie aangewezen.
Verkopen? Regel het attest vóór het compromis
Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, niet pas bij de akte. Wie het pas laat opmaken wanneer er al een koper is, zet zijn eigen tijdslijn onder druk.
Asbest gevonden betekent zelden dat er iets verwijderd moet worden. Hechtgebonden asbest in goede staat mag meestal veilig blijven zitten; het attest beschrijft per materiaal de toestand en het advies. Voor de verkoopprijs maakt een attest zonder dringende maatregelen dan ook weinig verschil, maar het ontbreken ervan blokkeert de verkoop wél.
En bij verbouwings- of sloopwerken?
Los van de attestplicht is een asbestinventaris aangewezen vóór sloop- of renovatiewerken aan een pand van vóór 2001. Aannemers vragen er steeds vaker naar voor hun eigen werknemersbescherming, en de vaststellingen voeden het veiligheids- en gezondheidsplan van de werf. Wie toch op asbest stuit tijdens de werken, legt de uitvoering stil en betaalt in vertraging; een inventaris vooraf voorkomt dat.
- OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij)
- Materialendecreet en VLAREMA
- Codex over het welzijn op het werk