diensten/keuringen & attesten/asbestattest

Asbestattest: verplicht bij verkoop, verstandig bij werken.

Bij de overdracht van elk toegankelijk gebouw met bouwjaar vóór 2001 is een asbestattest verplicht; de notaris controleert het. Tegen 2032 moet bovendien elke eigenaar van zo'n gebouw een attest hebben. Een gecertificeerd asbestdeskundige inspecteert het pand niet-destructief en het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank. U vraagt alles aan via basement, samen met uw andere attesten.

vraag offerte aan bekijk hoe we werken →

in het kort

asbe / 01

verplicht bij: Verkoop van gebouwen van vóór 2001, sinds 23/11/2022
tegen 2032: Elke eigenaar van een pand van vóór 2001
gemene delen: VME's: attest uiterlijk tegen eind 2026
methode: Niet-destructieve inspectie door een gecertificeerd deskundige

wanneer verplichtasbe / 02

Wanneer heeft u een asbestattest nodig?

Verkoop van een gebouw van vóór 2001verplicht

Sinds 23 november 2022 verplicht bij elke overdracht van een toegankelijk gebouw met bouwjaar vóór 2001. De notaris controleert het attest bij de akte.

Bron: OVAM / Materialendecreet

Gemene delen van een appartementsgebouwverplicht

Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk 31 december 2026 een asbestattest van de gemene delen hebben.

Bron: OVAM

Werken aan een pand van vóór 2001aangeraden

Vóór sloop- of renovatiewerken is een asbestinventaris aangewezen voor een veilige uitvoering; aannemers vragen er steeds vaker naar.

Bron: OVAM / Codex Welzijn

Verhuurkopieplicht

Geen attestplicht bij verhuur, maar bestaat er een attest, dan krijgt elke nieuwe huurder verplicht een kopie.

Bron: OVAM

zo werken weasbe / 03

Zo verloopt uw dossier.

stap 1

Aanvraag en planning

U bezorgt adres, bouwjaar en beschikbare plannen; wij plannen de inspectie voor u in, bij verkoop desgewenst gecombineerd met het EPC.

stap 2

Inspectie ter plaatse

Een gecertificeerd asbestdeskundige inspecteert het gebouw niet-destructief; waar nodig worden monsters genomen voor labo-analyse.

stap 3

Registratie bij de OVAM

De vaststellingen worden ingevoerd in de OVAM-databank; daaruit volgt het officiële asbestattest, met de beschrijving en het advies per materiaal er meteen in opgenomen.

wat u bezorgt, wat u ontvangtasbe / 04

Duidelijk over de scope.

u bezorgt ons

input

Toegang tot alle ruimten van het gebouw
Bouwjaar en beschikbare plannen of facturen van renovaties
Bij gemene delen: de gegevens van de syndicus of VME

u ontvangt

output

Het officiële asbestattest, geregistreerd bij de OVAM
De beschrijving en het advies per materiaal, zoals opgenomen in het attest zelf
Bij verkoop: het document dat de notaris nodig heeft

vaak samen met asbestattestasbe / 05

Eén dossier, afgestemde studies.

veelgestelde vragenasbe / 06

Wat opdrachtgevers ons het vaakst vragen.

Wordt er gebroken of geboord tijdens de inspectie?

Nee, de standaardinspectie is niet-destructief: de deskundige beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is. Enkel waar twijfel bestaat, wordt met uw toestemming een klein monster genomen voor labo-analyse.

Asbest gevonden: moet dat er meteen uit?

Meestal niet. Hechtgebonden asbest in goede staat mag vaak veilig blijven zitten. Het attest zelf beschrijft per materiaal de toestand en het advies; verwijderen is pas aan de orde bij beschadiging of bij werken aan die onderdelen.

Hoe lang blijft het attest geldig?

Standaard 10 jaar, korter wanneer er materialen met een hoger risico vastgesteld zijn. Bij verbouwingen aan de betrokken onderdelen is een actualisatie aangewezen.

meer antwoorden in de kennisbank → inhoud bijgewerkt: augustus 2026 · team basement

offerteasbe / 07

Vraag uw asbestattest aan.

Bezorg ons adres en bouwjaar. Wij plannen de inspectie snel in, bij verkoop desgewenst samen met het EPC in één gecombineerd bezoek.

vraag offerte aan twijfelt u welke studies u nodig heeft? doe de projectcheck →